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27 Dic 2020

Vivir en Tabasco 2000

Una opción que debes considerar cuando piensas en invertir

Si buscas una casa o departamento en venta en Villahermosa, pero deseas vivir en un lugar con alta plusvalía, muchas comodidades, céntrico, cómodo, agradable a la vista y moderno, ese lugar es Tabasco 2000. Lo sé porque para eso fue creado, si, creado. Esta zona fue planeada con la finalidad de dar a Villahermosa y al Estado de Tabasco un nivel que no tenía y que requería con urgencia.

Contrario a lo que dice la leyenda urbana, este lugar se desarrolló sobre la opción más factible.

Quizá conozcas este dato, pero si no es así con gusto te lo comparto. Aquí se encontraba el primer aeropuerto de la ciudad de Villahermosa, y eso ya nos debería decir bastante. No digo que nunca se han equivocado en la elección de los terrenos para la edificación de un aeropuerto, sé que sí, pero en este caso estaba ubicado en una zona estratégica, al menos en ese momento, por supuesto que se tuvo que cambiar de sede al ser insuficiente para el movimiento del Estado.

La Avenida Paseo Tabasco

La avenida Paseo Tabasco además de trasladarnos desde la zona centro de la ciudad, nos lleva a cualquier parte de Tabasco 2000 atravesándola por el centro y termina su trazado a uno metros del Boulevard Bicentenario y del Periférico, lo que proporciona a la zona de lo que hablamos una forma ágil de trasladarse a las zonas sur o Norte de Villahermosa, desplazarte hacía los municipios de la zona de La Chontalpa, o salir de la ciudad si viajas hacía Veracruz o Campeche.

Si tratamos el tema empresarial, es exactamente aquí donde se concentran los corporativos más importantes, llámense oficinas de empresas del ramo petrolero y corporativos de los principales entidades bancarias.

El Centro Administrativo de Gobierno con la mayoría de las Secretarías, el edificio del Ayuntamiento del Centro donde realizamos los trámites que rigen nuestra vida cotidiana, pagos de predial, licencias de construcción, trámites catastrales, Oficinas de Infonavit, donde miles solicitan sus créditos para adquisición de vivienda.

Hablemos de deportes y entretenimiento; podrás localizar al menos 5 plazas comerciales que cuentan con los principales comercios para satisfacer las necesidades de tu vida diaria; los centros deportivos más avanzados y completos como Sportcity y Sport Life, entre otros de la zona. ¿Eres más de Golf? A un par de minutos y sin salir de la zona encontrarás un campo de golf en el emblemático Club Campestre.

La Zona Hotelera de Villahermosa

La Zona Hotelera y el centro de entretenimiento más visitado de la ciudad, Galerías Tabasco 2000 se encuentran ahí, así como el Parque La Choca que es uno de los principales centro de entretenimiento y esparcimiento familiar, y muy solicitado para la práctica de deportes.

Imagina salir de tu domicilio y en 3 o 5 minutos estar en cualquier de los lugares que te he mencionado, como es el caso del Fraccionamiento Carrizal en donde tengo una casa en venta, el Conjunto Los Ríos o el Fraccionamiento conocido como La Petrolera donde también tengo una casa en venta.

Si quieres conocer más de estos inmuebles visita los siguientes enlaces.

Departamento en venta en Conjunto Los Ríos Tabasco 2000

Departamento en Venta en Los Ríos Tabasco 2000

Casa en venta en Tabasco 2000 en la Colonia Petrolera. Cerca del Administrativo de Gobierno.

Casa en Tabasco 2000 Cinco Recamaras

Tabasco 2000 está integrado por:

Fraccionamientos: Los Ríos, Real del Lago, Galaxia, Campestre, La Gran Villa, Los nances I, Los Nances II, Real de Minas, Bosques de Villahermosa, Oropeza, Rincón de Sacabede, Paseo del Usumacinta, La Choca, Las Palmas, Residencial Las Quintas, Residencial Los Ángeles, Residencial Carrizales.

Conjuntos Habitacionales: C.H. Los Ríos, Jardines del Marquez, Villas Los Ríos, C.H. Residencial Usumacinta, Privada La Pérgola, Privada Los Ríos, Nueva Imagen, Real Tabasco, Alebrijes, Privada Club del Lago, Villas del Campestre, Privada Nance I, Privada Nance II, Privada Toscana, Privada Giralda, Privada Flamingos, Torre Nova 2000, C.H. Residencial Mediterraneo.

Equipamiento Urbano de Tabasco 2000.

Escuelas: Colegio Americano, Colegio Inglés, Planetario Tabasco 2000, Colegio Carlos Pellicer Cámara, Primaria Niños Héroes, Lienzo Charro, Sindicato de Pemex, Jardín de Niños Carlos Pellicer, Instituto de Estudios Universitarios de Tabasco, Secundaria Técnica 44, Primaria Lázaro Cárdenas del Río, CECyTE No. 7, Primaria Urbana Artículo 123, Secundaria Federal No. Seis.

Parques y/o Plazas: Amanecer de mi Tierra, Multi 80-85, Área Verde “La Ceiba” (Tanque Elevado(, Paseo Tabasco La Choca, Las Palapas, Los Ríos, Cancha de Usos Múltiples Los Ríos, Sueños y Deseos, Plaza de la Constitución, Centro Administrativo Tabasco 2000, Plaza de la Revolución, Infantil Carrizales, Carrizales, Nances II, El Mango, Los Cuates, Anexo Parque Los Cuates, Nueva Imagen, Viveros.

Fuentes: Los Pescadores, Chorros Plaza de la Revolución, La Choca, José Gorostiza, Cascada en Pergolado, Chorro en Cilindro, Chorros Fuente en Pergolado, El Cayuco, Diana La Cazadora, Amanecer de mi Tierra.

Entonces, son muchas las ventajas y beneficios que disfruta quien vive en la zona de Tabasco 2000; la cual siempre se está renovando para seguir representando a la entidad y a Villahermosa como un lugar de primer nivel.

Contáctame para más información al 9931880331

Siempre es en gusto atenderte.

Rodolfo Montalvo Sánchez.

23 Nov 2020

Crédito Yo Construyo Infonavit

Eres de las personas que ha comentado…..

Si lo que cuesta esa casa me lo dieran para construir por cuenta propia ¡le sacaría más provecho!

O simplemente tienes un proyecto muy especial.

Bueno pues llegó tu oportunidad porque a partir de agosto de 2020 dará inicio la modalidad Construyo Infonavit.

Si buscas una casa en venta en Villahermosa, tienes que conocer este programa que forma parte de los apoyos que están surgiendo en esta época por la pandemia de coronavirus, y con el objetivo de otorgar financiamiento a los trabajadores que buscan edificar su hogar.

Carlos Martínez, director del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) explicó. “El trabajador va a poder elegir el monto, el plazo y el destino. Con este crédito se pueden hacer ampliaciones o si tienen terreno propio pueden utilizarlo para construir”,

¿Qué se requiere para obtener este crédito?

*Un empleado que se encuentre cotizando podrá solicitarlo, debe tener al menos 8 meses cotizando.

*El tope del préstamo será de hasta $528,000 pesos.

*A partir de agosto se podrá acceder a dicho crédito.

*El interesado podrá determinar el monto y plazo de pago de dicho crédito.

*Se podrá utilizar para construir por cuenta propia en cualquier tipo de propiedad como: ejidal, comunal, privada o derivada de un programa gubernamental.

Este proyecto está destinado en mayor porcentaje para aquellos trabajadores que no pueden comprar una vivienda y que prefieren edificar en terreno propio o ampliar, o mejorar una construcción con la cual ya cuentan.

Existen dos modalidades

El crédito para reparaciones menores que asciende a la cantidad máxima de $73,952, y el trabajador decidirá si lo paga en dos años o hasta en 3 años y medio.

Es importante resaltar que la garantía es lo que tenga ahorrado en su subcuenta de vivienda.

La otra modalidad es la llamada de autoproducción con asistencia técnica, en la cual es monto asciende a la cantidad máxima de $528,000 pesos, los cuales podrán pagarse en plazo que va de 2 a 10 años.

Es importante resaltar que infonavit supervisará la construcción a través de personal certificado, esto durante toda la obra y que el monto financiado se entregará de forma paulatina conforme al avance de la misma.

Entonces aquí tienes una alternativa más para construcción o mejora de vivienda, revisa detenidamente los aspectos comentados y evalúa si este programa es conveniente para ti.

No obstante te recuerdo que la última palabra la tiene Infonavit al realizar la revisión de la solicitud que se presente para acceder al apoyo comentado.

2 Dic 2018

¿Pensando en vender? Te digo como destacar tu casa de las demás.

¿Tus fotografías reflejan las virtudes y mejores características de tu inmueble?

Este REGALO te ayudará a lograr el enfoque y ángulo correctos, así lograrás exponer sus virtudes.

Saca el máximo provecho a tus fotos aplicando los consejos que aquí te comparto.

En Montalvo Asesores buscamos ayudarte y generar confianza. Sabemos que esta
última se gana con trabajo duro y cumpliendo los compromisos, por ello y sin mayor
preámbulo, aquí está la guía para fotografía inmobiliaria que solicitaste.

Estoy seguro que será de gran utilidad para la venta de tu inmueble.

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GUÍA DE FOTOGRAFÍA PARA VENDER TU CASA

30 Nov 2018

Para rentar tu propiedad con seguridad

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Para rentar una propiedad con seguridad

En estos días existe gran expectación ante la llegada nuevos habitantes a la ciudad de Villahermosa, derivada por los recientes cambios y acontecimientos en materia política y económica.

En efecto nuestras calles se verán concurridas con caras nuevas, personas de otros municipios, de otros estados y de otros países.

Todo esto originará incremento de actividades en diversos sectores, pero me referiré al de mi ámbito de competencia, el inmobiliario, y en especial al de rentas.

La renta de casas en Villahermosa y la renta de departamentos en Villahermosa incrementa aceleradamente su movimiento y es importante que como propietario estés preparado para proceder correctamente. Es importante tener los pies sobre la tierra y no caer presa de la euforia o prisa por colocar tu inmueble, podrías perder de vista aspectos importantes que más tarde lamentarás.

Aquí te comento lo que para mí es la mejor manera de rentar tu casa:

Entrevista al posible ocupante, toma un tiempo para conocerlo y saber sobre su actividad en la ciudad y de donde viene, lo que estás dando en ocupación es tu patrimonio y puedes verte afectado si la relación no resulta, así que estás en tu derecho de preguntar.

Pide referencias comprobables y teléfonos de contacto para ubicar al ocupante y a sus referencias.

Solicita un deudor solidario que respalde las obligaciones a las que se encuentra sujeto el ocupante.

Elabora un contrato que te respalde y que sea justo para ambos. No escatimes en asesorarte por un profesional en la materia. La inversión en prevención siempre será menor a los gastos de solución de conflictos y te ahorraras muchos dolores de cabeza.

Celebra el contrato o ratifica las firmas ante Notario Público, tu documento tendrá más valor probatorio y respaldo.

Guarda bien tu copia de contrato, aunque parezca difícil de creer algunas personas no dan la importancia suficiente a este instrumento, lo extravían o lo destruyen, y cuando es necesario hacer uso del mismo no es posible, dificultando considerablemente solucionar la problemática que derive de la ocupación de un inmueble.

Te recomiendo hacer un listado detallado de los accesorios y equipamiento con se entrega la propiedad, este listado debe forma parte del contrato como anexo.

Toma fotografías de las cosas que sean más susceptibles de sufrir daños, para que al concluir la ocupación se regresen en las mismas condiciones entregadas, solo con el deterior natural de su uso normal.

Dar en ocupación un inmueble no tiene por qué ser una pesadilla, toma en cuenta estas recomendaciones y evita problemas futuros.

Como abogado siempre estoy en posibilidad de asesorarte en tu negocio inmobiliario.

Te comparto mi número celular y correo electrónico para consultas y asesoría.

Cel: 9931880331 Email: rodolfo@montalvoasesores.com

Te invito a visitar mi canal en Youtube y mi página en Facebook

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PARA RENTAR UNA PROPIEDAD CON SEGURIDAD

21 Jul 2017

Acompañame en este recorrido por una hermosa casona antigua, ubicada en una de las avenidas más emblemáticas la ciudad de Mérida, la Avenida Pérez Ponce, que comunica a Paseo Montejo.

7 Jul 2017

RODOLFO MONTALVO

Abogado de profesión.

Inicié mi contacto con el ramo inmobiliario en el año 2001, trabajando en un despacho corporativo especializado en asesoría a diversos grupos constructores, y desarrolladores inmobiliarios de fraccionamientos residenciales y hoteles ubicados en Cancún, Playa del Carmen y Tulum, Quintana Roo.

En 2011 inicié en la actividad comercial inmobiliaria, hasta el día de hoy. Siempre brindando ante todo seguridad a mis clientes que compran, venden o rentan cualquier tipo de inmueble.

28 Jun 2017

9 consejos para cuidar tus finanzas inmobiliarias

Especialistas del sector hipotecario y bienes raíces señalan nueve aspectos que debes considerar si tienes la intención de comprar una vivienda, una operación en la que podrías comprometer una parte importante de tus ingresos hasta por 20 años.

1.Cuida tu historial crediticio. Es indispensable que tengas control sobre tus deudas económicas. No utilices al mismo tiempo los diversos productos financieros que ofrecen bancos, tiendas comerciales u otros intermediarios especializados, esto quiere decir que no debas a la vez el automóvil, la casa, ropa u otros enseres domésticos. No olvides que a mayor nivel de endeudamiento crecen las posibilidades de insolvencia, lo cual será considerado por las instituciones crediticias para concederte o no el financiamiento que solicites.

2. Mide tu fuerza económica. Analiza que la casa que adquieras sea pagadera para tu nivel de ingresos. Por regla general, el crédito hipotecario que obtengas, más el resto de tus deudas, no deben rebasar el 30% del ingreso familiar. Comprueba que todos los gastos que tengas estén respaldados por tus ingresos en el presupuesto personal y familiar. Destina una parte de tu salario para cubrir los imprevistos o emergencias. Confía tus ahorros a entidades financieras autorizadas y no te fíes de quien te prometa altos rendimientos (nadie regala nada). Antes de firmar es mejor que consultes con un experto.

3.No descuides el mantenimiento. Si ya estás pagando tu casa, cuida su valor y plusvalía. Además de la conservación física, paga de manera puntual el crédito, los impuestos, servicios y el mantenimiento, una vivienda en perfecto orden en todos los sentidos siempre vale más.

4. Considera el mercado de segundo uso. No olvides que la vivienda usada siempre será una buena oportunidad para adquirir una casa más económica y con buena ubicación. Haz una comparación entre las opciones de vivienda nueva y las de segundo uso, considerando el tipo de inmueble (casa o departamento), tamaño, la zona y niveles de plusvalía.

5. Atención con las tasas. Si vas a contratar un crédito hipotecario con alguna institución bancaria o Sofol, haz un análisis a fondo de las tasas de interés que te ofrecen. Considera las comisiones y seguros que incluye la hipoteca, si la tasa es fija o si hay ajustes anuales, en pesos, Udis o Salarios Mínimos.

6. Negocia, no pierdas tu patrimonio. Si ya tienes un crédito hipotecario y no puedes pagarlo (aunque actualmente la mayoría de los bancos y sofoles maneja el seguro por desempleo), acude a la institución y plantea una reestructura. Hazlo cuanto antes, no dejes que se acumulen más de tres meses sin cubrir tu pago, conforme pase más tiempo se volverá impagable.

7. Define tus metas de ahorro. Debes proponerte una meta específica, que se pueda medir. No te conformes con ahorrar $10,000 para el enganche de tu casa. En lugar de eso analiza cuánto necesitas, cuándo lo necesitas y establece cuánto tienes que ahorrar cada semana, quincena o mes para conseguirlo. La mejor fórmula será: ahorrar $2,000 cada semana por 52 semanas. Esto es una meta específica y mesurable.

8. Define el tipo de inmueble que más te conviene. Por ejemplo, no es lo mismo invertir en un departamento de dos habitaciones en una colonia residencial, que una casa de cuatro recámaras en la periferia de la ciudad, pues aunque ésta última tenga más espacio, su ubicación urbana podrá resultar más barata para adquirir, pero mucho menos rentable, lo que en lugar de hacer que nuestros ahorros se preserven, representaría una pérdida.

9. Asesórate para saber cuándo comprar o vender. Adquirir una casa protege tu ahorro y lo hace rentable, pero vender puede redundar en beneficios adicionales. Cuando existen créditos hipotecarios baratos y accesibles conviene vender, mientras que cuando los créditos empiezan a escasear es cuando puede venir una baja. Siempre es conveniente comprar al iniciar las alzas y vender cuando inician las bajas, no especules porque puede ser peligroso.

17 Jun 2017

Servicios inmobiliarios

Asesor de compra

Mi gestión profesional le ahorra tiempo y dinero, ya que puedo obtener mejoras considerables en el precio del inmueble.
La diferencia de mis servicios de Asesor de Compra con los de un vendedor de casas, es que no gestiono inmuebles para vender, sino que asesoro a clientes que buscan comprar. Trabajo exclusivamente para el comprador y, en consecuencia, estoy posicionado siempre a su lado empleando mis conocimientos profesionales, legales y fiscales para conseguir las mejores oportunidades bajo un ambiente de seguridad.
El ahorro de tiempo es de aproximadamente un 70% de lo que normalmente se destinaría a visitar propiedades que no son las deseadas.

Asesor de venta

Representación de propietarios de inmuebles en la gestión de comercialización.

Me encargo de revisar toda la documentación relacionada con la propiedad en venta, cerciorándome de que se encuentre jurídicamente correcta; esto con la finalidad de que al momento de la firma de compraventa no se presenten problemas o malos entendidos que generen retrasos. De igual forma esta gestión evita la imposición de sanciones por incumplimientos de lo pactado.

Determinación de valor del inmueble

Basado en mi experiencia y en la de mi equipo de profesionales, te doy una opinión de valor comercial. También cuanto con perito valuador, sin embargo, el precio que te sugiero es apegado el valor real del inmueble. Con esto se evita la promoción con un precio inadecuado que traerá por consecuencia un retraso en el objetivo principal…, la venta del inmueble.

Promoción del inmueble

La promoción inmobiliaria es más que poner un anuncio de venta en la propiedad o anunciarla en sitios gratuitos. Para lograr el objetivo de venta en un tiempo adecuado es importante invertir en promoción por cada inmueble, pues existe un publico distinto para cada propiedad. La fotografía y descripción adecuada juegan un papel igual de importante.

Seguridad jurídica

Mi formación como abogado le brinda la mayor seguridad en los aspectos contractuales relacionados con la operación de compraventa. Los contratos no son formularios que se deban usar de forma indistinta; así que me encargo de la elaboración de contratos a la medida que cuiden los aspectos distintivos de cada operación, anticipando la forma en que se solucionarán las controversias que puedan presentarse.

17 Jun 2017

Conóceme

Brindar un servicio profesional, integral y personalizado a las personas que desean adquirir un inmueble. posicionado a su lado, trabajando por y para sus intereses.

Asesorar en las operaciones inmobiliarias empleando además de la experiencia en el ramo, la experiencia profesional como abogado inmobiliario y asesor fiscal.

Historia de la organización

Nace como una necesidad detectada en mi participación como asesor legal, en diversas gestiones profesionales que culminaron en complicados litigios legales y pérdidas de tiempo innecesarias, ante el incumplimiento de obligaciones y condiciones de venta ficticias en materia inmobiliaria.

Mi especialización en materia contractual en el mundo corporativo, y mi perfil enfocado a la prevención de problemas, dieron como resultado un servicio enfocado a vigilar todos los pormenores de una operación inmobiliaria, con el objeto de lograr operaciones exitosas.

16 Jun 2017

Preguntas frecuentes

¿Qué es un agente inmobiliario?

Es una persona física o jurídica que se dedica a prestar servicios de mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias relacionadas con: la compraventa, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles y de sus derechos correspondientes, incluida la constitución de estos derechos.

¿Cuál es mi labor como asesor de compra?

Asesoro a mí cliente, ya sea empresa o particular, en la compra de cualquier activo inmobiliario; buscando, negociando y cerrando siempre la mejor opción.

¿Cuál es mi labor como asesor de venta?

Empleo los procesos, técnicas, y estrategias de venta adecuadas para el desplazamiento de su inmueble en el mercado inmobiliario, además de asistirlo en la recopilación de los soportes administrativos y elaboración de contratos.

¿Qué me distingue de otros asesores?

Soy abogado especializado en el ramo inmobiliario, mi experiencia incluye la celebración de innumerables contratos de compraventa de inmuebles (promesas de compraventa, a plazos, contado, etc), así como la constitución de fideicomisos para adquisición de derechos por extranjeros, y asesoría en propiedades que se encuentran dentro de la zona federal marítimo terrestre.

¿Qué beneficios obtiene al trabajar conmigo?

Un considerable ahorro de tiempo, que de igual forma se traduce en un ahorro de dinero, dentro de un ambiente de seguridad jurídica.

¿Por qué elegirme?

Conozco las circunstancias que influyen en el mercado inmobiliario actual para llegar a la compra o venta eficaz de su vivienda en el menor plazo de tiempo.

En relación a impuestos

Su operación está respaldada por nuestro asesor fiscal, permitiendo que disfrute de beneficios disponibles permitidos por la regulación fiscal.

En cuento al estado estructural de los inmuebles.

En nuestro equipo figuran arquitectos de notable trayectoria. Lo anterior nos permite contar con un respaldo profesional en cuanto a estado estructural de inmuebles y precios de mercado.

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